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È raro che i disegni su carta corrispondano alla struttura reale esattamente come è stata progettata. I disegni As-Built riflettono la struttura o lo spazio reale che viene costruito.

I disegni As-Built sono documenti di disegno che riflettono le modifiche apportate durante l'intero processo di costruzione di un progetto. Si dice che un'immagine parli più di mille parole - e in qualsiasi progetto di costruzione, non c'è modo migliore dei disegni As-Built per tenere traccia aggiornata delle molteplici fasi parallele.

Secondo il Business Dictionary, l'As-Builts è una "serie di disegni revisionati che riflettono tutte le modifiche apportate alle specifiche e ai disegni di lavoro durante il processo di costruzione. Mostra le dimensioni esatte, la geometria e la posizione di tutti gli elementi del lavoro completato nell'ambito del contratto".

Questi disegni vengono solitamente elaborati dall'appaltatore alla fine del progetto. I disegni As-Built sono una componente essenziale del ciclo di vita del progetto, ma tendono a essere trascurati fino alla fine perché devono essere registrati troppi passaggi e modifiche. Questo potrebbe portare a delle lacune nel progetto finale, che potrebbe apparire esattamente come era stato pianificato inizialmente.

In questo articolo entriamo nel dettaglio del perché i disegni As-Built sono importanti, chi li progetta, chi può gestire e accedere ai dati, come devono essere utilizzati e quali sono le strategie efficaci per fare il miglior uso dei disegni As-Built nel settore delle costruzioni.

Per maggiori informazioni e per una guida professionale su come impostare e gestire i piani As-Built per il vostro progetto di costruzione, contattateci all'indirizzoInnovazione Monarch.

Da chi vengono creati i disegni As-Built?

Gli architetti e i progettisti, responsabili della struttura e dei dettagli dell'intero progetto, sono i più adatti a creare disegni As-Built. Una volta creati e mantenuti dagli architetti/progettisti, vengono poi gestiti dall'appaltatore in cantiere. Si assicura che ildisegni costruttivi e le risorse non esistono solo nei progetti originali redatti, ma anche al di là della durata del progetto.

Anche se la proprietà del progetto cambia o i dipendenti vengono sostituiti nel corso del progetto, i disegni As-Built aiutano a familiarizzare e a tenere traccia dei progressi dei piani. Eventuali modifiche future o nuove costruzioni possono essere portate avanti in aggiunta al lavoro già realizzato.

Cosa devono includere i disegni As-Built?

Non esiste uno standard su quale debba essere il risultato atteso di un piano As-Built. Il risultato varia agli occhi dei vari appaltatori a seconda delle aspettative che essi nutrono nei confronti dei dati dell'As-Built. Per rendere chiaro e utile lo stato di avanzamento del progetto, gli As-Built possono includere alcuni dettagli come:

Registrare le misure in scala utilizzate nella costruzione del disegno originale e le eventuali modifiche apportate.
Includere le modifiche apportate alla lunghezza, alle dimensioni, all'orientamento, alla fabbricazione o all'ubicazione di qualsiasi componente del processo di costruzione.
Annotare la data in cui vengono apportate le modifiche
Prendere nota di eventuali ostacoli nell'esecuzione dei progetti originali e di quali soluzioni sono state adottate per sostituirli.
Includere i disegni originali d'officina e registrare tutte le modifiche apportate.
Qualsiasi lavoro aggiuntivo svolto sul progetto rispetto alla costruzione del disegno originariamente previsto.

Perché i disegni As-Built sono importanti nel settore delle costruzioni?

I piani di costruzione As-Built sono importanti in ogni fase del processo e per tutti gli azionisti, dall'inizio alla fine. Ecco come:

Gli appaltatori hanno bisogno di disegni As-Built per registrare il passaggio da una fase all'altra della costruzione. In questo modo possono visualizzare i passi necessari per proseguire e impartire le azioni ai lavoratori di conseguenza.
Se durante il processo di costruzione si verificano ostacoli o problemi, si può fare riferimento agli As-Built per identificare l'ultima fase e risolverla.
Se costantemente aggiornati, i disegni As-Built aiutano a identificare le complicazioni prevedibili e possono essere risolti prima che si verifichino.
I proprietari o i clienti dell'immobile possono fare riferimento alla documentazione As-Built per verificare la presenza di impianti o progetti e chiedere di modificarli in caso di problemi.
Gli acquirenti di immobili hanno bisogno di disegni As-Built per capire esattamente cosa stanno acquistando o vendendo. Possono anche utilizzarli come base per eventuali ristrutturazioni e installazioni future.
Il processo di ristrutturazione è reso più semplice quando è disponibile il dettaglio di ciò che è già stato fatto. Si risparmiano le spese sostenute per conoscere l'assetto esistente prima di apportare ulteriori modifiche.

Costruzione tradizionale vs. BIM As-Built

Il metodo tradizionale di mantenimento dei disegni As-Built mancava di coordinamento e di aggiornamenti precisi da parte dei diversi segmenti che lavoravano contemporaneamente al progetto. Ciò comportava ritardi nella comunicazione e una gestione frammentata.

Il problema principale del metodo tradizionale era la rielaborazione che doveva essere fatta ogni volta per aggiornare i dati. Questo ritardo portava a un'interruzione del flusso di comunicazione tra le diverse fasi del lavoro, con un ulteriore aumento dei costi generali e dei tempi. Questo era anche uno dei motivi per cui i disegni As-Built venivano di solito trascurati fino a quando il progetto non aveva già preso la forma definitiva.

È arrivato il BIM (Building Information Modelling) e il software di gestione delle costruzioni. Questi software superano efficacemente la maggior parte di questi problemi, offrendo al contempo ulteriori funzionalità e vantaggi alla costruzione As-Built.

I flussi di lavoro possono ora essere automatizzati e pre-programmati e possono essere visualizzati più flussi di lavoro alla volta.
Le collaborazioni tra i diversi professionisti che si occupano dei diversi aspetti del progetto sono facilitate.
I dati As-Built di qualità migliore e più ricca possono essere caricati, archiviati e consultati simultaneamente attraverso sistemi basati su cloud.
La visualizzazione BIM può identificare in anticipo i contrasti negli orientamenti spaziali, risparmiando gli sprechi della documentazione tradizionale.
I clienti possono avere un tour visivo dell'intero progetto anche durante la sua realizzazione, identificando i problemi e segnalando le modifiche necessarie in tempo reale.
Diversi team possono lavorare insieme e prendere decisioni qualitative basate sulla data facilmente accessibile a tutti contemporaneamente, risparmiando tempo e costi generali.
Un buon software di gestione delle costruzioni aiuta a completare il progetto più velocemente e in modo più sostenibile.

Come migliorare la strategia di costruzione As-Built?

Ecco alcune linee guida da tenere a mente per l'uso e la costruzione più efficaci dei disegni As-Built:

Impostare i sistemi As-Built prima dell'inizio della costruzione, non alla fine -.

Ciò consentirà di disporre di uno spazio integrato per l'acquisizione, l'archiviazione, la modifica e la distribuzione simultanea dei dati fin dall'inizio del progetto.

Inoltre, consente ai team di caricare e accedere digitalmente a diverse serie di dati in tempo reale da vari dispositivi e in momenti diversi, senza dover aspettare di tornare in ufficio per fare documentazione sul campo.

Far capire al team l'importanza dell'As-Built.

Prima dell'inizio del progetto è necessario creare una cultura del lavoro che comprenda perché l'acquisizione e l'archiviazione dei dati sono importanti. È inoltre necessario discutere e implementare le modalità di creazione degli As-Built, i passi da seguire lungo il percorso, le aspettative degli appaltatori e gli obiettivi finali.

Approfondire i dati

Tecnologie come la scansione laser, la visualizzazione BIM, il software O&M dovrebbero essere sfruttate al massimo per la realizzazione degli As-Built. Più dati vengono acquisiti, meglio è. Questo aiuta il team ad avere una visione più approfondita dei dati, a risolvere i problemi prima che si verifichino e a raggiungere gli obiettivi più velocemente e in modo più coeso.

Monarch Innovation è al servizio dei clienti da oltre 11 anni nel settore dell'edilizia e dell'industria.servizio di progettazione edilizia settore. Affidatevi a noi per avere il miglior servizio quando si tratta di una guida e gestione BIM o basata sulla costruzione, necessaria per il vostro progetto in corso. Consultate i nostri professionisti per conoscere la strategia e gli strumenti più adatti ai vostri obiettivi e al vostro budget.

Domande frequenti

Chi prepara i disegni costruttivi?

Gli architetti e i progettisti, responsabili della struttura e dei dettagli dell'intero progetto, sono i più adatti a creare disegni As-Built. Una volta creati e gestiti dagli architetti/progettisti, vengono poi gestiti dall'appaltatore in cantiere.

Cosa si intende per disegni costruttivi in edilizia?

Come si realizzano i disegni costruttivi?

BIM (Building Information Modelling) e software di gestione della costruzione. Essi superano efficacemente la maggior parte di questi problemi, fornendo al contempo ulteriori funzionalità e vantaggi alla costruzione As-Built. Non esiste uno standard su quale debba essere l'output atteso di un piano As-Built.

Cosa sono i disegni As-Built nel settore delle costruzioni?